La gestion de patrimoine accessible.

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Locataire ou propriétaire: un choix décisif

Déc, 15
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Aujourd’hui, votre conseiller EasyGP va évoquer un sujet à propos de l’immobilier, qui est un des piliers de la gestion de patrimoine et un des secteurs d’investissement préférés des Français. Etre propriétaire ou être locataire de sa résidence principale ? Telle est la question qu’un grand nombre de personnes se posent. Que ce soit en début de vie active ou lors d’un investissement immobilier. Il faut dire que les deux situations amènent à des avantages que l’on ne peut nier. Nous allons tenter de voir les bons et mauvais points que suscitent ces deux situations.
 

Locataire

 

Bons points:

  • Peut permettre d’obtenir un logement avec une surface plus importante que l’on aurait en achetant

  • Pas d’attaches particulières au logement

  • Possibilité de partir quand on le souhaite

  • Peu de fiscalité (taxe d’habitation principalement)

  • Différents types de location et donc différents types de taux

 

Mauvais points :

  • On paye un loyer donc on enrichi une autre personne que soit même

  • Pas de protection du foyer car à la « merci » du propriétaire

  • Pas de création de patrimoine

  • Pas de possibilité de pouvoir déduire les intérêts d’emprunts donc pas de réduction fiscale

 

Propriétaire

 

Bons points:

  • Possibilité de revenus complémentaires immédiats ou différés

  • Protection du foyer

  • Création du patrimoine

  • Effet de levier important

  • Possibilité de créer un patrimoine important en apportant que peu de deniers personnels

 

Mauvais points:

  • Fiscalité (Taxe habitation, foncière, IR, ISF…)

  • Risque de malvente

  • Si trop d’immobilier dans le patrimoine, alors risque marché (en cas de baisse du marché immobilier)

On pourrait encore trouver d’autres avantages et inconvénients dans chaque situation. Le plus important est de prendre en considération sa situation globale (financière, familiale, patrimoniale en générale). Il est sûr qu’un couple avec 2 enfants aura plutôt tendance à vouloir être propriétaire de sa résidence principale. Et pourtant dans d’autres cas, certains préfèrent rester locataire pour pouvoir allouer de l’argent sur autre chose. Il est donc important de se poser les bonnes questions.

 

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