La gestion de patrimoine accessible.
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Exemple : Mr X a décidé d’acheter un joli T3 sur Ivry sur Seine pour 300.000€. Il décide de le meubler et de le louer à des étudiants. Le loyer mensuel est de 1.400€.Loyer sur 12 mois = 1400 * 12 = 16.800Capital investi = 300.000Rendement brut = 16.800 / 300.000 = 5.6%Le rendement brut de ce bien est donc de 5.60%
Le rendement net de frais
Ex : Mr X a décidé d’acheter un joli T3 sur Ivry sur Seine pour 300.000€. Il décide de le meubler et de le louer à des étudiants. Le loyer mensuel est de 1.400€. Les charges de copropriété cette année sont de 3.000€. L’ensemble de ces charges valent environ 1.500€ (PNO -> assurance propriétaire non occupant) + l’assurance loyers impayés + les autres charges)
Loyers bruts sur 12 mois = 14 * 12 = 16.800Différentes charges = 3000 + 1500 = 4500Loyers nets = loyers bruts – charges = 16800 – 4500 = 12.300Rendement net = loyers nets de frais / capital investi = 12.300 / 300.000 = 4.10%
Exemple : dans notre cas, Mr X fait louer un bien meublé, il s’agit donc de la fiscalité de la location meublée (fiscalité des BIC). Notre personnage gagne un loyer brut de 16.800€, c’est inférieur à 32.800€. Il a donc droit à un abattement de 50% de ses revenus, correspondant aux charges et à l’imposition.Ainsi : 16.800 * 50% = 8.4008.400 / 300.000 = 2.80%
Ex de Mr X -> Rendement brut = 16.800 / 300.000 = 5.60%
Ex de Mr X -> rendement brut = 5.60%, TRI = 2.80%.On voit que le TRI (2.80%) est égal à 50% du brut (5.60 / 2 = 2.80), c’est donc un bon rendement.
Maintenant vous avez toutes les armes pour mieux apprécier le rendement de vos différents investissements.
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